全国版《住房租赁条例》正式实施，标志着“房东税”从地方试点走向全面推行。这场以增值税、房产税、个人所得税为核心的税收改革，正在重塑中国租赁市场的游戏规则。根据新规，个人出租住房需缴纳四大税种：月租金未超10万元可免征增值税；房产税按租金4%...
全国版《住房租赁条例》正式实施，标志着“房东税”从地方试点走向全面推行。这场以增值税、房产税、个人所得税为核心的税收改革，正在重塑中国租赁市场的游戏规则。
根据新规，个人出租住房需缴纳四大税种：月租金未超10万元可免征增值税；房产税按租金4%征收；个人所得税按10%优惠税率计算；附加税费则以增值税为基数差异化收取。以一套月租5000元的二线城市住房为例，房东年税费成本约3720元，相当于租金收入的6.2%。
税收压力下，市场呈现两极分化：一线城市房东凭借强势议价权，或通过提高租金转嫁成本；中小城市房东则面临“租不上价又舍不得卖”的困境。数据显示，试点城市二手房挂牌量激增32%，部分房源降价超15%，但真正优质的降价房源不足30%。更值得关注的是，租赁机构正加速崛起——德国、日本经验显示，专业化企业占比可能从20%突破40%。
这场变革背后，是地方政府从“土地财政”向“税收财政”的转型。2024年，全国土地出让收入同比下降19%，而试点城市房产税收入占比已升至3.8%。对普通家庭而言，持有非核心城市的多套房产，正从“资产”变为“负担”。
面对新政，合规成为关键词。税务部门将通过租赁合同备案精准监管，未申报者最高可罚10万元。专家建议，房东可通过成立租赁企业、申请税收优惠等方式降低税负，而租客则可凭完税凭证申请公租房补贴。
当4亿租客的“钱袋子”与千万房东的“成本账”相遇，这场税改不仅关乎公平，更在倒逼市场回归“房住不炒”的本源。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
